Casa com quintal em Camboriú: quem procura

Quem procura casa com quintal em Camboriú quase sempre é uma família que trabalha ou estuda em Balneário Camboriú e não quer, ou não consegue, morar em apartamento. Tem criança, cachorro, carro a mais, vontade de fazer churrasco no fim de semana. Em BC, essa tipologia quase não existe; em Camboriú, a cidade vizinha, a expansão horizontal ainda oferece casa em terreno próprio.

O que torna a compra de casa mais delicada que a de apartamento não é o preço. É o documento. Casa tem mais chance de ter sido ampliada, reformada ou construída sem que o papel acompanhe.

Quem procura

O perfil se repete:

• A família que saiu do aluguel em BC. Quer o mesmo trajeto até o trabalho e o dobro de espaço.
• Quem trabalha de casa. Precisa de um cômodo a mais e de silêncio, coisa que apartamento compacto não dá.
• Quem tem animal. Muitos condomínios restringem, e quintal resolve.
• Quem quer ampliar depois. Terreno com recuo sobrando permite crescer a casa com a família.

Para quem compra para alugar, esse público é estável: família que encontra uma casa boa tende a ficar. A dificuldade é achar a casa com documento em ordem.

Onde procurar na cidade

Camboriú tem áreas centrais mais consolidadas e áreas de expansão que já foram rurais, como Areias, Tabuleiro e Monte Alegre. Como a cidade se divide e o que conferir em cada região está em Camboriú por bairro.

Se o que você quer é terreno grande de verdade, com cara de sítio, o imóvel pode ser rural, e as regras mudam. Nesse caso, veja chácara em Camboriú.

As checagens que mais pegam em casa

Averbação da construção

A matrícula descreve o terreno e, se tudo foi feito certo, a casa que está em cima dele, com a área construída. Averbação é o registro, na matrícula, de que a construção existe.

O problema mais comum: a casa foi ampliada (um quarto a mais, uma garagem fechada, uma edícula no fundo) e a ampliação nunca foi averbada. No papel, a casa é menor do que é.

Por que isso importa:

• O banco avalia e financia o que está na matrícula. Casa com área real maior que a averbada pode ter financiamento negado ou valor de avaliação menor.
• Quem compra herda a irregularidade, e regularizar depois custa projeto, taxa e tempo.
• Na revenda, o problema volta, agora com você como vendedor.

O que fazer: compare a área construída da matrícula com a área real. Uma trena e a planta resolvem. Se não bater, pergunte ao vendedor se ele regulariza antes da escritura, por conta dele.

Habite-se

O habite-se é o documento da prefeitura que atesta que a obra foi concluída de acordo com o projeto aprovado. Sem ele, em geral, não se averba a construção.

Peça o habite-se da casa e de cada ampliação. Se não houver, a pergunta seguinte é se a obra tinha projeto aprovado. Obra sem projeto é a mais difícil de regularizar.

Loteamento

Em área de expansão, a casa pode estar num loteamento que nunca foi aprovado e registrado. A rua existe, os vizinhos moram ali há anos, mas o lote não tem matrícula própria, ou tem uma matrícula que nasceu de forma irregular.

O que conferir: se a matrícula do lote faz referência a um loteamento registrado. Se o vendedor só tem contrato de compra e venda, sem matrícula individual, pare e consulte um advogado antes de seguir.

IPTU e cadastro da prefeitura

Compare a área construída no carnê do IPTU com a da matrícula e com a real. Quando as três não batem, há algo para regularizar em algum lugar. Pergunte também se há débito de IPTU em aberto.

Divisa e muro

Em casa, o muro do vizinho às vezes avança sobre o lote, ou o seu avança sobre o dele. Peça a planta do lote com as medidas e compare com o que está no terreno. Diferença grande pede levantamento topográfico.

A casa em si

Documento resolvido, olhe o imóvel com olho de quem vai morar:

• Água. Pergunte a vizinhos se a rua alaga e olhe a altura do piso em relação à rua. Camboriú convive com enchentes eventuais.
• Umidade. Marcas na parte de baixo das paredes, cheiro de mofo e pintura recente só em alguns cômodos merecem pergunta.
• Telhado e calhas. Peça para ver de perto. Infiltração no forro é reforma cara.
• Esgoto. Rede pública ou fossa? Faz diferença na manutenção e, às vezes, no financiamento.

Os documentos do vendedor

Além dos documentos da casa, os do vendedor: certidões pessoais, de ações e de débitos, e a matrícula atualizada. A lista completa do que o vendedor de imóvel usado precisa apresentar está em documentos para vender imóvel usado. Use a mesma lista como comprador: peça cada item.

O trajeto até BC

Para essa família, a casa só funciona se o trajeto até o trabalho funcionar. Faça o percurso da casa até o trabalho às 7h30 e às 18h de um dia útil antes de fazer proposta.

Sobre números

O Fecha Mais não tem levantamento de preço de casa em Camboriú; a nossa base própria cobre Porto Belo. Por isso este texto não compara preço de casa e apartamento, nem diz quanto custa regularizar uma ampliação. Peça orçamento a um engenheiro ou arquiteto da cidade quando a área real não bater com a matrícula.

O que fazer agora

Antes de visitar, peça ao vendedor a matrícula atualizada, o habite-se e o último carnê do IPTU. Compare as três áreas construídas.

Se baterem, visite. Se não baterem, pergunte quem regulariza e quando, e só faça proposta com essa resposta por escrito no contrato.

Este conteúdo é informativo e não substitui a análise de um advogado sobre o caso específico.