Administradora de temporada: como escolher
Como escolher administradora de temporada morando longe: critérios, perguntas e as cláusulas de contas, danos e limpeza que o contrato deve ter.
Alienação fiduciária: o que é
Alienação fiduciária é a garantia de quase todo financiamento: quem é dono até a quitação, como o banco retoma o imóvel e o que conferir antes de comprar.
Aluguel anual ou temporada: o que muda
Aluguel anual ou por temporada no litoral: o que muda na gestão, na mobília, na vacância, nas regras da Lei do Inquilinato e no risco para o proprietário.
O condomínio pode proibir aluguel por temporada?
O que o STJ decidiu sobre Airbnb em condomínio residencial, o papel da convenção e dos 2/3, e o que checar antes de comprar para alugar por diária.
Posso anunciar imóvel de outro corretor?
Só com autorização escrita. Veja o que diz a Lei 6.530/78, como pedir a autorização ao colega e ao proprietário e o que fazer enquanto ela não chega.
Como anunciar repasse sem queimar o imóvel
Como divulgar um repasse sem expor o cedente nem disputar com a tabela da construtora: autorização escrita, ordem dos canais e o que guardar.
Apartamento antigo no Centro de BC: checagens
Vai comprar apartamento antigo no Centro de Balneário Camboriú? Garagem, elevador, fachada e regularização: o que checar e o que pedir antes da proposta.
Arras: sinal confirmatório ou penitencial?
Arras confirmatórias e penitenciais definem o que acontece com o sinal se alguém desistir. A diferença no Código Civil e como redigir sem deixar dúvida.
Termo de parceria assinado no celular vale?
Vale. O que dá força a um termo de parceria assinado eletronicamente, os tipos de assinatura e o que guardar para provar o acordo se houver disputa.
Atender comprador que mora longe
Como o corretor conduz visita por vídeo, documentos, proposta e assinatura com comprador de outro estado, e como evitar o mal-entendido sobre o imóvel.
Obra atrasou: os direitos do comprador
Prazo de tolerância de 180 dias, indenização pelo atraso, rescisão com devolução integral e o que fazer antes de ir à Justiça quando a obra atrasa.
Autorização de venda com exclusividade vale?
Vale, se for por escrito. O que o Código Civil garante ao corretor exclusivo, o que o contrato precisa ter e como propor sem afastar o proprietário.
Averbação da construção: depois do habite-se
Averbação da construção é o ato que põe a casa ou o prédio na matrícula. Veja por que imóvel sem ela não financia e como regularizar uma casa antiga.
Balneário Piçarras: o que saber antes de comprar
Balneário Piçarras é o balneário entre Penha e Barra Velha que muita gente procura por ser mais calmo. O que conferir antes de comprar: orla, regras e uso.
Barra Sul, Centro ou Pioneiros: onde comprar em BC
Barra Sul, Centro ou Pioneiros: como cada trecho da orla de Balneário Camboriú se comporta e como conferir o bairro oficial antes de comprar.
BC para morar o ano todo: fora da orla
Vai morar em Balneário Camboriú, e não veranear? Os bairros residenciais fora da orla e o que pesa para a família: escola, trânsito, serviços e rotina.
Cabeçudas: o bairro de praia de Itajaí
Cabeçudas é o bairro de praia de Itajaí, com Atalaia, Geremias e Molhes. Perfil do bairro e o que conferir no plano diretor e no morro antes de comprar.
O calendário do comprador no litoral de SC
Quando o comprador de fora visita o litoral de SC e o que o corretor deve fazer no verão, nos feriados e na baixa temporada para chegar pronto a cada fase.
Casa com quintal em Camboriú: quem procura
Quem procura casa com quintal em Camboriú, perto de BC, e as checagens de regularização que mais pegam em casa: averbação, habite-se, loteamento e IPTU.
Chácara em Camboriú: o que checar
Chácara ou sítio em Camboriú: os documentos de imóvel rural (CCIR, CAR, ITR), a fração mínima, a APP do rio e o que perguntar antes do sinal.
Camboriú por bairro: Areias, Tabuleiro e mais
Como Camboriú se divide em bairros, das áreas centrais como Areias ao Tabuleiro e ao distrito de Monte Alegre, e o que conferir em cada tipo de região.
Canto da Praia: o extremo de Itapema
Canto da Praia é o bairro mais antigo e menos populoso de Itapema. O que muda para quem compra ali e como conferir no plano diretor o que pode subir.
Captação de imóveis: carteira do zero
Como captar imóveis prontos sem carteira: onde estão os proprietários, como abordar sem parecer invasivo e o que fazer na primeira visita ao imóvel.
Captar repasse: o calendário da obra
Como captar repasse seguindo o ciclo da obra: reforços, aproximação das chaves e habite-se, com a base de Porto Belo como exemplo de calendário.
Como montar carteira de clientes investidores
O que o investidor espera do corretor (filtro, velocidade, leitura de oportunidade) e como transformar uma compra única em relacionamento recorrente.
Certidões do vendedor: o risco fora do imóvel
No repasse na planta, a matrícula está em nome da construtora e não mostra as dívidas do vendedor. Quais certidões pedir dele e por quê.
Cessão por contrato particular ou escritura?
Cessão de direitos de imóvel na planta: quando o contrato particular basta, quando vale pagar a escritura pública e como levar a cessão à matrícula.
O cliente precisa saber da parceria?
Precisa avisar o cliente que outro corretor entrou no atendimento? Informar x pedir autorização, e como contar sem parecer que ele foi repassado.
Cliente quer outra cidade do litoral: e agora?
Seu cliente decidiu comprar na cidade vizinha. Quando vale atender você mesmo, quando passar a um parceiro local e como dividir sem perder o cliente.
Código de Ética e parceria: o que o CRECI pune
As condutas entre corretores que viram processo no CRECI: desviar cliente, pegar negócio de colega sem aviso escrito, concorrência desleal. O que é grave.
Comissão dividida: quem emite nota e paga imposto
Pagamento direto a cada corretor ou repasse de um para o outro: como faturar a comissão dividida sem pagar imposto sobre o que não é seu.
Comissão no repasse: sobre o quê e quem paga
No repasse, a comissão pode incidir sobre o ágio, sobre o valor recebido ou sobre o contrato inteiro. Veja quem paga e o que deixar escrito antes.
Comissão por indicação: quem pode receber
Quem só indicou um cliente ou um imóvel pode receber parte da comissão? A diferença entre indicação feita por corretor e por leigo, e o risco de cada uma.
Como saber se um grupo de repasse é sério
Antes de confiar nas ofertas, avalie o grupo: quem modera, se exige CRECI, se filtra a origem da oferta e como trata reclamação. Um teste de duas semanas.
Como calcular o ágio de um imóvel na planta
A conta do ágio num repasse: o que o vendedor pagou, o saldo que você assume, a correção até as chaves e a comparação com a tabela atual da construtora.
Como checar um corretor antes da parceria
CRECI ativo é o mínimo. O que mais conferir antes de dividir negócio com um corretor que você não conhece, e os sinais de alerta que aparecem na conversa.
Como conseguir clientes compradores sendo autônomo
Onde o corretor autônomo encontra comprador de imóvel, como fazer a indicação funcionar e como qualificar o cliente antes de levar a primeira visita.
Como criar e moderar um grupo de corretores
Como montar um grupo de corretores no WhatsApp que não vire mural de anúncio: entrada pelo CRECI, regras de postagem e o que fazer com quem descumpre.
Como ler a matrícula do imóvel
Leitura guiada da matrícula do imóvel: abertura, registros, averbações e ônus, com um exemplo fictício e o que procurar antes de fazer a proposta.
Como negociar o ágio de um repasse
Argumentos do comprador para baixar o ágio de um repasse: prazo do vendedor, reforço próximo, taxa de cessão e a tabela atual da construtora.
Como pedir parceria a um corretor desconhecido
A primeira mensagem para propor parceria a um colega que você não conhece: o que dizer do cliente, o que propor e o que não pedir logo de cara.
Como provar que você apresentou o cliente
Que registros provam que foi você quem apresentou o cliente ao imóvel, quais pesam mais numa disputa e o que guardar desde o primeiro contato.
BUSCO e TENHO: como escrever uma demanda
O que uma demanda de imóvel precisa ter para os colegas lerem e responderem: cidade, tipologia, faixa, prazo, e o que deixar de fora do texto.
Como responder a um BUSCO e ser escolhido
Como responder à demanda de outro corretor para ser a resposta aceita: aderência ao pedido, dados mínimos, velocidade e o que vem depois do aceite.
Como saber se o corretor tem CRECI ativo
Passo a passo para consultar o CRECI de um corretor ou imobiliária em Santa Catarina, o que conferir no resultado e o que fazer se o registro não aparecer.
Apartamento usado: o que pedir ao condomínio
O que pedir ao condomínio antes de comprar apartamento usado: atas, chamadas extras, obras previstas, convenção e o que costuma ficar escondido.
Comprar imóvel alugado: o inquilino fica?
Comprou imóvel alugado? O inquilino só fica até o fim do contrato em um caso específico. Preferência, cláusula de vigência e o prazo para pedir o imóvel.
Comprar imóvel de inventário: riscos e prazo
Comprar imóvel pronto de inventário é seguro quando há autorização para vender e herdeiros de acordo. O que pedir, quem assina e quanto tempo leva.
Comprar imóvel em SC sem ir até lá
Como comprar imóvel em Santa Catarina morando longe: procuração, escritura online pelo e-Notariado, vistoria por terceiro e o que pede presença.
Comprar imóvel na pessoa física ou em holding?
Pessoa física ou holding para ter imóveis: aluguel, venda, sucessão e custo da empresa, com os efeitos da tributação de dividendos e da reforma.
Comprar terreno no litoral: as checagens
Antes de comprar terreno no litoral: o que o plano diretor permite, onde a APP corta o lote, como pedir a consulta de viabilidade e a infraestrutura.
Condomínio de lotes: o que é
Condomínio de lotes e loteamento fechado parecem iguais da portaria para dentro. Mudam a dona das ruas, a natureza da taxa e quem dita as regras da obra.
A construtora recusou a cessão: e agora?
Por que a construtora nega a anuência num repasse, quando a recusa se sustenta, o que dá para negociar e como pedir a resposta por escrito.
Contrato de cessão: cláusulas que importam
As cláusulas do contrato de cessão de direitos que protegem quem compra e quem vende um repasse: preço, saldo assumido, anuência e devolução.
Contrato de gaveta: por que o repasse informal falha
Contrato de gaveta parece atalho, mas deixa o comprador sem proteção. Os cenários reais de perda e como regularizar uma gaveta que já existe.
Corretor de fora com cliente para SC
Corretor de outro estado com cliente querendo comprar no litoral de SC tem duas saídas: indicar a um parceiro local ou atuar com inscrição secundária.
Locação por temporada: o corretor pode administrar?
O corretor pode administrar aluguel por temporada para o proprietário: o que a lei diz da temporada, o contrato de administração e os limites do serviço.
Corretor em BC: parceria no alto padrão
Como o corretor de Balneário Camboriú fecha mais negócios de alto padrão em parceria: demanda dirigida, sigilo dos dois lados e o que combinar antes.
Corretor em Camboriú: o comprador de primeira casa
Como o corretor de Camboriú atende quem compra a primeira casa com financiamento: dossiê de documentos, papel do correspondente bancário e parceria com BC.
Corretor em Itajaí: mercado de moradia
Como o corretor de Itajaí atende quem mora e trabalha na cidade: financiamento bem montado, imóvel usado na troca e parceria com quem atua em BC e Brava.
Corretor em Itapema: parceria em lançamentos
Como o corretor se posiciona em Itapema, onde quase tudo é lançamento: repertório de construtora, parceria com o plantão e o repasse que nasce das obras.
Iniciante: como fazer parceria com veterano
Sem carteira de imóveis, o iniciante tem outras moedas: comprador, trabalho de campo e disponibilidade. Como oferecer cada uma e o que pedir.
Corretor iniciante: os primeiros meses
No que o corretor recém-inscrito deve gastar o tempo antes do primeiro negócio: estudo de produto, de região e de processo, com uma rotina semanal.
Do aceite ao registro: o papel do corretor
A sequência do pós-venda (ITBI, escritura e registro), onde o negócio costuma travar e o que o corretor faz em cada etapa para não deixar o cliente só.
O corretor pode comprar o repasse que vende?
Corretor achou um repasse bom e quer ficar com ele: o que a lei e o Código de Ética dizem, onde mora o conflito e como comprar sem perder o CRECI.
Corretor pode ser MEI? As opções de CNPJ
Corretor de imóveis não pode ser MEI. Veja por quê, quais as opções de CNPJ que cabem na atividade e quando vale continuar como autônomo pessoa física.
Corretor em Porto Belo: repasse e entregas
Roteiro ano a ano para o corretor de Porto Belo captar repasse na onda de entregas de 2026 a 2032, com o calendário da base de 453 empreendimentos.
Associado a imobiliária pode fazer parceria?
O corretor associado pode fechar parceria por fora da imobiliária? O que diz a Lei 6.530, o que o contrato de associação restringe e como negociar.
Como se credenciar para vender lançamentos
Como funciona o credenciamento de corretor em construtora: documentos, treinamento, acesso à tabela e as regras de divulgação que você assume ao entrar.
CRM para corretor autônomo: precisa?
Quando o corretor autônomo precisa de um CRM, o que ele tem que fazer de fato e o mínimo que uma planilha bem montada resolve antes disso.
Além do preço: ITBI, escritura e registro
Os custos para comprar imóvel além do preço: ITBI, escritura, registro, certidões e taxas. Onde consultar o valor de cada um em cada cidade de SC.
Chaves na mão: os custos do condomínio novo
Fundo de implantação, primeira assembleia, enxoval do prédio: as despesas que chegam logo após a entrega das chaves e quais delas se pode discutir.
Demanda primeiro: por que o comprador puxa
Trabalhar a partir do pedido do comprador, e não do anúncio, inverte o mural de imóveis. Quando esse modelo funciona melhor e quando o estoque ainda manda.
Comissão de corretagem na planta: dá para reaver?
Quando a comissão paga na compra na planta é válida, quando dá para pedir de volta, o que diz o Tema 938 do STJ e o prazo para entrar com o pedido.
Distrato: o que diz a Lei 13.786/2018
O que a Lei 13.786/2018 diz sobre desistir do imóvel na planta: o que a construtora pode reter, em quanto tempo devolve e o que está em discussão.
Documentos para vender imóvel usado
A lista do que pedir ao proprietário de imóvel pronto e registrado antes de anunciar: matrícula, certidões, IPTU, condomínio e os documentos pessoais.
Dossiê do repasse: o que juntar antes de anunciar
A pasta que o corretor monta antes de anunciar um repasse: contrato, aditivos, extrato, comprovantes e certidões do cedente, e por que cada peça importa.
O que o alargamento da praia mudou em BC
O alargamento da faixa de areia da Praia Central de Balneário Camboriú: o que a obra fez, o que mudou no uso da praia e o que perguntar antes de comprar.
Escritura não é registro: a diferença
Assinar a escritura não faz de você dono. A propriedade só passa com o registro na matrícula. O que muda entre os dois atos e o risco de parar no meio.
Estaleiro e Taquaras: BC fora da avenida
As praias da Interpraias em Balneário Camboriú: o que são Laranjeiras, Taquaras, Estaleiro e Estaleirinho para quem compra, e as regras a conferir antes.
Estrangeiro pode comprar imóvel no litoral de SC?
Estrangeiro pode comprar apartamento no litoral de SC: CPF, câmbio, assinatura de fora e as restrições de imóvel rural e de terreno da União.
Como ler o extrato de saldo da construtora
Parcela original e corrigida, INCC acumulado, reforços e saldo das chaves: como ler linha a linha o extrato da construtora antes de comprar um repasse.
Fazenda ou Centro: onde comprar em Itajaí
Fazenda ou Centro de Itajaí: como os dois bairros do rio se diferenciam por serviço, beira-rio e prédios novos, e o que conferir antes de escolher.
Renda variável: o caixa do corretor
Como o corretor organiza o caixa entre uma comissão e outra: reserva para ciclo de venda longo, salário fixo para si mesmo e separação entre PF e PJ.
Follow-up de cliente sem ser chato
Uma rotina de follow-up para o corretor no litoral, onde o comprador decide em meses: cadência, motivo para cada contato e quando parar de insistir.
Fração ideal: o que é no apartamento
Fração ideal é a sua parte no terreno e nas áreas comuns do prédio. Ela pesa no condomínio e no voto, e há um caso em que ela não decide nada.
Frente mar, quadra mar e segunda quadra em BC
O que frente mar, quadra mar e segunda quadra significam em Balneário Camboriú, o que muda entre elas e como conferir sombra e vista antes de comprar.
Gabarito de prédio: o que é e quem define
Gabarito é a altura máxima que a lei municipal permite construir num lote. É ele, e não a altura atual do vizinho, que diz se a sua vista vai continuar.
Ganho de capital na venda de imóvel: isenções
Como se calcula o ganho de capital na venda de imóvel pronto, as alíquotas e as isenções: único imóvel, reinvestimento em 180 dias e redutores.
Golpes em grupo de repasse: os sinais
Pressa, pagamento fora da construtora, vendedor que não é o titular: os sinais de uma oferta de repasse falsa e como confirmar antes de pagar o sinal.
Habite-se: o que é e por que atrasa a chave
Habite-se é o documento da prefeitura que atesta que a obra pode ser ocupada. Veja o que ela confere, por que ele trava o financiamento e o que acompanhar.
Imóvel com exclusividade pode ter parceria?
Pode, e muitas vezes deve. O que a autorização exclusiva permite, o que combinar com o proprietário e como abrir o imóvel sem perder a captação.
Imóvel quitado sem escritura: dá para comprar?
Dá para comprar imóvel quitado que nunca foi escriturado, desde que a regularização venha antes do pagamento. A sequência, os custos e quem paga.
IR sobre ágio no repasse: como declarar
Vendeu um contrato na planta com lucro? Como a Receita trata a cessão, o que entra no custo, quando pagar o imposto e como declarar dos dois lados.
IR do corretor autônomo: carnê-leão
Como o corretor autônomo PF recolhe imposto sobre comissão: quando usar o carnê-leão, que despesas entram no livro-caixa e quando pensar no CNPJ.
INCC: o índice que corrige a parcela
INCC é o índice da FGV que mede o custo da construção e corrige a parcela da planta. Veja o que ele mede, qual versão o contrato usa e onde consultar.
Instagram para corretor: o que traz cliente
Por que vitrine de imóvel no Instagram rende pouco contato, que conteúdo de região e de processo traz cliente e as regras de anúncio que valem no perfil.
Alugar para estudante perto da Univali
Comprar imóvel pequeno para alugar a estudante da Univali em Itajaí: que tipologia procurar, mobília, garantia do contrato e o efeito do calendário letivo.
Itajaí e enchentes: como checar a rua
Como saber se a rua de um imóvel em Itajaí alaga: os mapas de cota e o histórico de cheias da Defesa Civil e o que perguntar ao condomínio e aos vizinhos.
Morar perto do porto de Itajaí: prós e contras
Morar perto do porto de Itajaí encurta o trajeto de quem trabalha no setor, mas traz carga, ruído e luz à noite. O que checar antes de comprar.
Primeiro imóvel em Itajaí: bairros fora do centro
Primeiro imóvel em Itajaí com orçamento menor: os bairros residenciais fora do centro e o que checar, de transporte e alagamento a financiamento.
Apartamento entregue mobiliado em Itapema
Lançamento que entrega mobiliado em Itapema: o que o pacote costuma incluir, como amarrar no memorial e no contrato, e o efeito na revenda e no aluguel.
Itapema ou Porto Belo: vizinhas, mercados distintos
Itapema ou Porto Belo: o que os dados de 453 empreendimentos mostram de Porto Belo, o que se sabe de Itapema sem número e como comparar as duas.
Cessão de direitos paga ITBI? O que verificar
Se o repasse na planta gera ITBI depende da lei do município e de uma discussão ainda aberta no STF. O que conferir antes de fechar e quem paga.
Lançamento ou usado: onde o autônomo atua
Lançamento ou imóvel usado: como muda o ciclo de venda, a dependência da construtora e a captação para o corretor autônomo decidir onde se especializar.
Imóvel de leilão: o que checar antes do lance
Antes do lance: o que ler no edital, como saber se o imóvel está ocupado, quais dívidas ficam com você e a diferença entre leilão judicial e extrajudicial.
LGPD para corretor: dados de cliente no WhatsApp
O que a LGPD muda na rotina do corretor no WhatsApp: print de documento, lista de transmissão, repasse de contato ao parceiro e o que apagar depois.
Liquidez: por que alguns imóveis demoram a vender
O que torna um imóvel fácil ou difícil de revender: tipologia, valor, vaga, posição, condomínio e documentação. Como avaliar a liquidez antes de comprar.
Memorial descritivo: o que obriga a construtora
O memorial descritivo diz o que a construtora deve entregar. O que ele obriga, o que vale quando o decorado promete outra coisa e como usá-lo na vistoria.
Mesmo cliente com dois corretores: quem recebe?
O cliente visitou com um corretor e fechou com outro. Quem tem direito à comissão, o que diz o Código Civil e como evitar a disputa já na primeira visita.
Morar em Camboriú e trabalhar em BC
Morar em Camboriú e trabalhar em Balneário Camboriú: o que você ganha em espaço, o que paga em trajeto e como testar a rotina antes de comprar.
Morar em Porto Belo fora da temporada
Como é morar em Porto Belo de março a novembro: o que checar em saúde, escola, serviços e deslocamento até Itapema e BC antes de se mudar.
Morretes, em Itapema: o outro lado da BR
Morretes é o bairro mais populoso de Itapema e fica do outro lado da BR-101. Como é o bairro, o acesso à praia e o que checar antes de comprar.
Navegantes: a vizinha de Itajaí do outro lado do rio
Navegantes fica na margem esquerda da foz do Itajaí-Açu, tem o aeroporto da região e liga-se a Itajaí pelo ferry. O que pesar antes de comprar lá.
Sigilo na corretagem: quando pedir NDA
Quando o proprietário exige discrição: o que um acordo de confidencialidade entre corretores protege, por quanto tempo e o que cobrar de quem vaza.
Negociar com construtora pequena em Porto Belo
Porto Belo tem 249 construtoras para 453 empreendimentos. Como negociar com empresa de um prédio só: quem decide, o que pedir e o que pôr no contrato.
Negócio desfeito: o corretor ainda recebe?
Venda caiu depois do aceite: quando a comissão continua devida pelo Código Civil e pelo STJ, quando não é, e como fica a divisão entre parceiros.
O que contar do cliente ao parceiro
O briefing mínimo que o parceiro precisa para achar o imóvel, o que só se revela após o termo assinado e o que a LGPD pede de quem compartilha dados.
O que o anúncio de imóvel precisa ter
Os itens que a lei e o COFECI exigem no anúncio do corretor (CRECI, autorização escrita, registro da incorporação) e os erros que mais aparecem nas redes.
Grupo, MLS ou app: onde fazer parceria
Grupo aberto, grupo moderado, MLS ou aplicativo: como comparar os canais para achar parceiro corretor, com os critérios que de fato decidem.
Pagar à vista na construtora: como negociar
Pagamento à vista na planta é alavanca de negociação. O que pedir em troca, como comparar com o parcelado e o risco de pôr todo o capital numa só obra.
Na parceria, quem faz o quê com o cliente
Como dividir as tarefas numa parceria entre corretores: quem fala com o cliente, quem agenda a visita, quem conduz a proposta e quem cuida da documentação.
Parceiro não pagou a comissão: caminhos
Parceiro não pagou a sua parte da comissão? Os caminhos do mais leve ao mais pesado: conversa, notificação, CRECI e ação de cobrança, e a prova de cada um.
Parceiro sumiu no meio do negócio
O parceiro parou de atender e você carregou o negócio sozinho. Como registrar o abandono, como conversar sobre a divisão e o que o termo deveria prever.
Parcela de reforço: o que é e como planejar
Reforço é a parcela maior que vence de tempos em tempos na compra na planta. Como ela é corrigida e como planejar o caixa para não ter de vender.
Levar cliente ao plantão: como fica a comissão
O autônomo que leva cliente ao stand de lançamento: como registrar o cliente, o prazo de proteção e como a comissão se divide com a imobiliária de vendas.
Corretor e investidor: formalizar a parceria
Como formalizar a relação contínua com um investidor: exclusividade de busca, remuneração na compra e na revenda e o que deixar escrito desde o início.
Parceria em locação: como dividir
Na locação há duas remunerações: intermediação e administração. Como dividir cada uma entre corretores e quem fica com o contrato depois.
Parceria entre imobiliárias: o que muda
Parceria entre imobiliárias tem pessoa jurídica dos dois lados: quem fatura, como se faz o repasse entre empresas e quem responde perante o cliente.
Patrimônio de afetação: o que é
Patrimônio de afetação separa a obra do caixa da incorporadora. Protege na falência, mas permite multa maior no distrato. Veja como conferir na matrícula.
Penha: o que considerar antes de comprar
Penha vive da temporada puxada pelo Beto Carrero World e por quase vinte praias. O que pesar antes de comprar imóvel lá para alugar ou usar.
Perequê ou Centro de Porto Belo?
Perequê ou Centro de Porto Belo: mar aberto ou água calma, praia longa ou cidade histórica. Como cada lado pesa para morar, alugar ou revender.
Permuta com dois corretores: e a comissão?
Permuta são duas vendas em um contrato. Sobre qual valor cobrar a comissão, quem paga cada lado, o caso da torna e o que combinar com o colega.
Permuta com torna: como fica o imposto
Na permuta com torna, o IR recai sobre a diferença em dinheiro e o ITBI sobre os dois imóveis. Veja as regras e quando a troca deixa de ser permuta.
Permuta de imóveis: como funciona e quem aceita
Como funciona a permuta de imóveis entre particulares: avaliação dos dois lados, torna, contrato, escritura e onde achar quem aceita trocar.
Trocar terreno por apartamentos com construtora
O lado do dono do terreno na permuta com construtora: o que a Lei 4.591/64 exige, como escolher as unidades e que garantias pedir contra atraso.
Planta ou pronto: qual combina com você
Comprar na planta ou pronto depende do objetivo e do prazo: morar, alugar ou revender. Veja como cada opção se encaixa e as perguntas para decidir.
Por que ninguém responde no grupo de corretores
Você posta no grupo de corretores e ninguém responde. Os motivos mais comuns, como saber se o problema é a postagem ou o grupo e o que mudar.
Por que o litoral de SC tem tanto repasse
Muito lançamento, comprador que mora longe e obra de ciclo longo explicam a oferta frequente de repasse no litoral de SC. O que isso muda para quem compra.
Por que investidor de fora precisa de corretor local
O que um corretor do Litoral Norte de SC vê e você não vê de longe: a quadra, a sombra, a obra do lado e o repasse que nunca chega ao portal.
Porto Belo: o que entrega em 2026 e 2027
Na base própria, 115 empreendimentos de Porto Belo têm entrega prevista para 2026 e 2027. O que checar para quem quer morar ou alugar logo.
Porto Belo até R$ 1 milhão: o que existe
Na base própria de Porto Belo, 136 empreendimentos têm preço até R$ 1 milhão. Como ler esse recorte e onde o orçamento rende mais.
Porto Belo ou Bombinhas: diferenças
Porto Belo ou Bombinhas: cidades vizinhas na mesma península, com praias, ocupação e regras diferentes. O que comparar antes de escolher onde comprar.
Praia Brava: casa em condomínio ou prédio?
Na Praia Brava, casa em condomínio horizontal ou apartamento? Custo de manutenção, segurança, regras do condomínio e o que perguntar antes de escolher.
Praia Grossa e Ilhota: Itapema fora do centro
Praia Grossa e Ilhota ficam na região do Canto da Praia, longe do eixo de Meia Praia. Acesso, tipo de imóvel e as restrições a conferir antes de comprar.
Promessa de compra e venda: o que é
Promessa de compra e venda é o contrato que você assina na planta: compromete as partes com a venda futura. O que garante e o que muda quando é registrada.
Proposta de compra: como redigir para não cair
Os elementos que amarram uma proposta de compra de imóvel (prazo, condições, sinal) e os erros de redação que fazem o vendedor recuar na semana seguinte.
PTAM: quando o corretor pode avaliar imóvel
O que é o PTAM, quem pode assinar, para que serve o cadastro no CNAI e o selo, e em que situações o laudo de engenheiro ou arquiteto é o documento certo.
Quadro-resumo: a página que resume o contrato
O quadro-resumo abre todo contrato de imóvel na planta. Veja os 12 itens que a lei exige, como conferir cada um e o que fazer se faltar algum.
Quando abrir sua imobiliária (CRECI J)
O que a lei exige para abrir uma imobiliária com CRECI J, quando a pessoa jurídica faz sentido para o corretor e o que muda em parceria, nota e contratos.
Quem paga a comissão do corretor?
Quem paga a comissão do corretor na venda, na locação e na compra na planta, o que diz o Código Civil e o que precisa ficar escrito para não virar briga.
Repasse com casal separado: quem assina
No repasse de imóvel na planta de casal em separação, quem assina a cessão, o que a construtora exige e como não herdar uma briga de partilha.
Repasse com deságio: por que alguém vende abaixo
Por que existe repasse vendido abaixo do valor pago, quais causas são normais e como separar um vendedor apertado de uma unidade com problema.
Repasse com parcelas atrasadas: o risco
Comprar um repasse com parcelas atrasadas pode ser oportunidade ou armadilha. Veja o que acontece com a dívida, a multa e a ameaça de perder o imóvel.
Repasse de condo-hotel: o que muda
Comprar unidade de condo-hotel de terceiro é comprar também um contrato com a operadora. O que conferir, o que a CVM regula e as perguntas antes do sinal.
Repasse na planta de herança: o que exige
Contrato na planta de quem faleceu: como os herdeiros vendem, quando precisa de alvará ou de inventário e o que o comprador deve exigir antes de pagar.
Repasse de lote em loteamento: o que muda
Lote pago direto à loteadora segue a Lei 6.766/79, não a regra do apartamento na planta. O que muda na cessão, no atraso e no distrato.
Repasse de sala comercial na planta
Repasse de sala comercial tem outro comprador, outro crédito e menos liquidez que o de apartamento. O que avaliar antes de assumir o contrato.
Em que fase da obra comprar um repasse
Começo, meio ou perto das chaves: o que muda no repasse em cada fase da obra em capital parado, risco de obra e saldo a financiar na entrega.
Repasse com financiamento da construtora
Repasse em que a construtora financia o pós-chaves: como é a análise de crédito, a correção do saldo, a garantia e o que muda frente ao banco.
Repasse de Minha Casa Minha Vida: pode?
Cliente quer vender imóvel do Minha Casa Minha Vida: quando a venda é livre, quando o programa restringe e o que o corretor confere antes de captar.
Repasse ou distrato: qual custa menos para sair
Desistir do imóvel na planta: compare a retenção do distrato com o deságio e a taxa do repasse, com conta lado a lado e o prazo de cada saída.
Repasse ou unidade nova da construtora?
Mesmo prédio, duas ofertas: a unidade da construtora e o repasse. Como comparar preço, fluxo de pagamento que falta e escolha de unidade sem se enganar.
Repasse urgente: fechar rápido sem pular etapa
Vendedor com pressa? Um cronograma enxuto para garantir o repasse: sinal condicionado à anuência, o que fazer em paralelo e o que nunca pular.
Quando o corretor responde pelo negócio
Quando o corretor de imóveis pode ser responsabilizado: o dever de informação do art. 723 do Código Civil, os casos típicos e o limite fixado pelo STJ.
Revender multipropriedade: por que é difícil
Por que a cota de multipropriedade custa a vender: o que a lei permite, quem compra fração de tempo e os caminhos reais para sair do contrato.
Tabela de honorários do CRECI-SC: como usar
A tabela de honorários de corretagem é referência, não obrigação. Veja de onde vem, o que mudou com o CADE e como usá-la na conversa com o proprietário.
Price ou SAC no pós-chaves: a diferença
Price tem parcela fixa e amortiza devagar; SAC começa mais alta e cai todo mês. Um exemplo com números inventados mostra o efeito no total pago.
Taxa de cessão: quem paga e quando é abusiva
Onde a taxa de cessão aparece no contrato da planta, como negociar quem paga no repasse e por que a cobrança em percentual do preço é questionada.
Terreno de marinha: laudêmio, foro e taxa
O que é terreno de marinha, como saber se o imóvel perto do mar está em área da União e quais cobranças vêm junto: laudêmio, foro e taxa de ocupação.
Três corretores no mesmo negócio: como dividir
Captador, corretor do comprador e indicador no mesmo negócio, sem acordo: o que diz a lei e um critério de divisão por contribuição que evita a briga.
Unidade permutada: o que é e por que vende diferente
Unidade permutada é a que ficou com o antigo dono do terreno. Por que o preço foge da tabela e o que conferir no contrato de permuta antes de comprar.
Vale a pena dividir comissão?
Dividir a comissão ou tentar fechar sozinho? Os três fatores que pesam na decisão: tempo parado, chance real de fechar e o efeito no relacionamento.
Venda direta de imóvel retomado pelo banco
Como funciona a venda direta de imóvel retomado pelo banco: origem do imóvel, formas de pagamento, dívidas no edital e o problema do imóvel ocupado.
Vendedor quer ágio alto: como conduzir a conversa
Como o corretor ajusta a expectativa do cedente que pede ágio alto: a tabela atual da própria torre e o custo de esperar até as chaves.
Dá para vender imóvel ainda financiado?
Os três caminhos para vender imóvel com saldo devedor, o que cada um faz com o prazo do negócio e o que o corretor do vendedor precisa levantar antes.
VGV: o que é Valor Geral de Vendas
VGV é a soma do preço de todas as unidades de um empreendimento. O que ele mede, por que VGV de lançamento não é venda e o que o corretor deve perguntar.
Vídeo de imóvel com celular: roteiro
Roteiro de tomada para gravar vídeo de imóvel com o celular (entrada, sol, vista e vizinhança), pensado para o comprador que vai decidir a distância.
Vistoria de entrega: o que olhar no apartamento
Roteiro de vistoria de entrega por cômodo, comparando com o memorial, e o que fazer com cada vício encontrado antes e depois de receber as chaves.
WhatsApp Business para corretor: o que configurar
Como configurar o WhatsApp Business do corretor: perfil, etiquetas por fase do cliente, respostas rápidas, catálogo, mensagens automáticas e os limites.
Não circunvenção: a cláusula que protege
O que a cláusula de não circunvenção impede na parceria entre corretores, que prazo e alcance faz sentido prever e como provar que ela foi violada.
Autônomo ou associado a imobiliária?
Autônomo ou associado a imobiliária: o que muda em estoque, marca, divisão da comissão e liberdade, e o que o contrato de associação precisa dizer.
Cessão de direitos: o que é no imobiliário
Cessão de direitos é a transferência da posição de quem comprou um imóvel na planta a outra pessoa. O que passa, quem é cedente e quem é cessionário.
Repasse de financiamento: como funciona a troca
Comprar imóvel pronto assumindo a dívida de outra pessoa com o banco: o que a lei exige, como o banco analisa você e o que pedir antes de pagar.
BC ou Itapema: quem compra em cada uma
Balneário Camboriú ou Itapema: o perfil de quem compra em cada cidade, o tipo de prédio, a oferta de terreno e as perguntas que decidem a escolha.
Inscrição secundária no CRECI: quando precisa
Corretor de outro estado quer atuar em SC: quando a inscrição secundária no CRECI é obrigatória, como pedir e quando uma parceria local resolve melhor.
Investir em imóvel com sócios: SCP e condomínio
Comprar imóvel com sócios: condomínio civil, SCP ou empresa, o que cada estrutura resolve e onde o clube de amigos vira oferta pública regulada pela CVM.
Termo de parceria entre corretores: o que pôr
Os campos que um termo de parceria entre corretores precisa ter para valer na hora da briga: imóvel, cliente, percentual, prazo, desistência e repasse.
Glossário imobiliário: os termos do dia a dia
Os termos que o corretor ouve todo dia, de ágio a VGV, com definição de uma linha e o link para a explicação completa de cada um.
Grupo de repasse para corretores: como usar bem
Como o corretor publica e encontra repasses em grupo sem queimar a unidade, sem expor o cedente e sem perder o cliente para quem leu o post.
Grupos de corretores no Litoral Norte de SC
Quais regiões do Litoral Norte de SC têm grupo de corretores ativo, por que cada cidade tem o seu e como escolher o grupo certo para onde você atua.
Litoral Norte de SC: guia das cidades
Balneário Camboriú, Camboriú, Itajaí, Itapema e Porto Belo: o papel de cada cidade do Litoral Norte de SC para quem pensa em comprar imóvel na região.
Como virar corretor de imóveis em SC
O caminho para ser corretor de imóveis em Santa Catarina: curso técnico ou superior, inscrição no CRECI-SC e o que muda de verdade no primeiro ano.
Investir em imóveis no Litoral Norte de SC
Panorama para quem é de fora e quer investir em imóveis no Litoral Norte de SC: as modalidades, o que muda entre as cidades, os riscos e por onde começar.
Parceria entre corretores: guia completo
Como funciona uma parceria entre corretores do primeiro contato à comissão paga: as etapas, o que combinar em cada uma e onde a maioria quebra.
Rede de corretores: como funciona e por que entrar
Como funciona uma rede de corretores: estoque compartilhado, demanda que circula, regras de divisão e o que o corretor autônomo ganha ao entrar em uma.
Centro de Itapema ou Meia Praia?
Centro de Itapema ou Meia Praia: como os dois bairros se diferenciam para quem compra, e o que conferir antes de escolher para morar ou investir.
Divisão de comissão entre corretores: modelos
Os modelos de divisão de comissão entre corretores, o que justifica cada um, o que diz o Código Civil e o que precisa ficar escrito antes da visita.
Grupo de repasse de imóveis: guia do investidor
Como funciona um grupo de repasse de imóveis: quem publica, quem filtra, que oferta circula e o que fazer quando chega uma que interessa.
Repasse de imóvel: o que é e quais os tipos
Repasse é a venda de um imóvel ou contrato que ainda não está livre. Veja os quatro tipos, quem precisa concordar em cada um e onde mora o risco.
Praia Brava é Itajaí ou Balneário Camboriú?
Toda a Praia Brava é de Itajaí, na divisa com BC. Quem define o gabarito do lote vizinho é Itajaí — e disso depende se a sua vista continua existindo.
Como avaliar uma construtora que não tem histórico
No Litoral Norte, 63% das construtoras têm um único empreendimento. O que olhar quando não existe obra entregue para consultar.
Como reconhecer uma oportunidade real de imóvel
Oportunidade real tem causa verificável. Sem causa, o desconto é da tabela inflada. Os cinco testes que separam uma da outra.
Camboriú não é Balneário Camboriú: o que muda para quem compra
São dois municípios vizinhos com nomes parecidos e mercados opostos. Camboriú não tem faixa de praia urbanizada — e é isso que define quem compra ali.
Comprar imóvel em Itajaí: a cidade que não vive de temporada
Itajaí tem porto, indústria e universidade — e por isso o cálculo de locação é diferente das cidades de praia vizinhas. O que observar antes de comprar.
Comprar em Itapema: em Meia Praia, a quadra é o produto
Meia Praia tem cinco quilômetros, e a quadra muda preço, público e liquidez. O que observar em Itapema antes de comprar na planta.
Por que o financiamento trava na entrega das chaves
A construtora aprovar sua compra não é o banco aprovar seu financiamento. São duas análises, e a segunda acontece anos depois, com outros dados.
Guia completo: comprar imóvel na planta no Litoral Norte de SC
Contrato, correção pelo INCC, financiamento na entrega e como avaliar a construtora. O guia completo da compra na planta, com dados próprios.
386 empreendimentos entregam até 2032 em Porto Belo
Levantamento próprio: 85% dos empreendimentos mapeados entregam em sete anos. O que a oferta concentrada muda, e o que o dado não permite dizer.
Porto Belo tem 453 empreendimentos mapeados e uma onda de entregas até 2032
Levantamento próprio de 453 empreendimentos em Porto Belo: mediana de R$ 1,34 milhão, 249 construtoras e o pico de entregas até 2032.
Como funciona um repasse de imóvel na planta, do jeito que acontece na prática
Repasse de imóvel na planta: o passo a passo real, quem paga o quê, a anuência da construtora e os três riscos que de fato importam.
O que checar antes de comprar na planta no Litoral Norte de SC
Comprar na planta com segurança: nove itens para checar antes de assinar, do registro de incorporação ao índice que corrige a sua parcela.
Por que o imóvel com melhor preço quase nunca chega ao portal
Quem precisa vender rápido não anuncia. Como funciona o mercado off-market no Litoral Norte de SC e por que a oportunidade circula antes.