Frente mar, quadra mar e segunda quadra em BC

Em Balneário Camboriú, frente mar é o imóvel no prédio voltado diretamente para a praia, na avenida beira-mar, a Avenida Atlântica. Quadra mar é o prédio que está na primeira quadra, mas não na frente: fica numa rua transversal, entre a beira-mar e a avenida seguinte. Segunda quadra é o que vem depois disso, já atrás da primeira quadra. Parece detalhe de corretor, mas cada termo descreve um produto diferente, com vista, sombra, barulho e liquidez diferentes.

O problema é que o anúncio nem sempre usa os termos com rigor. "Quadra mar com vista mar" pode querer dizer uma fresta entre dois prédios. Saber o que cada termo deveria significar é o primeiro filtro.

As três faixas, uma a uma

Frente mar

O prédio tem a fachada voltada para a praia, sem nada construído entre ele e a areia. A vista do mar, nos andares adequados e na face certa, é a mais estável que existe em BC, porque à frente há praia, não lote.

O que vem junto: maior exposição à maresia, mais movimento e barulho na avenida, especialmente na temporada, e, em geral, a maior procura de quem compra e de quem aluga.

Atenção a um detalhe: nem toda unidade de um prédio frente mar é de frente. Apartamento de fundo, num prédio frente mar, olha para o prédio de trás. O que vale é a face da unidade, não o endereço do prédio.

Quadra mar

O prédio está na primeira quadra, a poucos passos da areia, mas numa rua que corta a beira-mar. A unidade pode ter vista lateral do mar, vista entre prédios ou nenhuma.

É a faixa em que o termo mais confunde. Duas unidades "quadra mar" podem ser, uma, quase frente mar, na esquina com a avenida, e a outra, encostada no meio da quadra, sem ver o mar de nenhum cômodo.

Segunda quadra

Fica depois da primeira quadra. A caminhada até a areia continua curta, mas a vista do mar, quando existe, depende quase sempre dos andares altos e do que está construído na frente.

Em troca, a segunda quadra tende a ser mais silenciosa, menos exposta à maresia e mais próxima do comércio do dia a dia. Para quem vai morar o ano inteiro, isso costuma pesar mais que a vista.

Sombra: o fator que o anúncio não mostra

Numa orla tão verticalizada quanto a de BC, a sombra dos prédios é parte do imóvel. Ela age de dois jeitos.

Na sua unidade. O sol que a sacada recebe depende da face, do andar e da altura dos vizinhos. Duas unidades no mesmo andar, em faces opostas, podem ter rotinas de luz completamente diferentes.

Na areia em frente. Prédios altos projetam sombra sobre a praia em parte do dia. Para quem compra frente mar pensando em descer para a areia à tarde, a hora em que a sombra chega muda o uso do imóvel.

O jeito de conferir é simples e pouca gente faz: visite o imóvel e a praia em frente em dois horários, um de manhã e um no meio da tarde. Observe onde está a sombra na sacada e onde está a sombra na areia. Faça isso fora do horário em que o corretor marcou a visita, se for preciso.

A obra que alargou a faixa de areia da Praia Central também mudou a relação entre prédio e mar. O que isso alterou no uso da praia está em o que o alargamento da praia mudou em BC.

Vista que pode ser bloqueada

Fora do frente mar, a vista existe por empréstimo. Ela depende do que está ou do que pode ser construído entre o seu prédio e a praia.

Três situações pedem atenção:

• Prédio baixo e antigo na frente. Hoje ele deixa ver o mar. Se for demolido para dar lugar a uma torre, a vista acaba.
• Terreno vazio ou estacionamento. É a situação de maior risco. Lote livre perto da orla de BC raramente fica livre por muito tempo.
• Vista "entre prédios". Uma fresta pode fechar com um único empreendimento novo.

A pergunta que resolve: qual é o zoneamento e a altura máxima permitida no lote em frente e nos laterais? A prefeitura informa. O que é gabarito e como ler essa resposta está em gabarito de prédio: o que é. Peça a consulta antes de pagar qualquer prêmio por vista.

O trecho da orla também conta

Frente mar no extremo sul da Praia Central, perto da Barra Sul, e frente mar no Centro não são o mesmo produto. O movimento, o perfil dos prédios e o tipo de uso mudam ao longo da orla. A comparação entre os trechos está em Barra Sul, Centro ou Pioneiros: onde comprar em BC.

Sem preço por quadra

Este texto não traz quanto custa cada faixa. O Fecha Mais não tem levantamento de preços de Balneário Camboriú; a base própria cobre Porto Belo. Diferença percentual entre frente mar e segunda quadra que circula sem fonte e sem data não serve para decidir uma compra.

O que dá para fazer é comparar dentro da mesma faixa: duas unidades frente mar, de idade parecida, com a mesma face. Comparar uma frente mar com uma segunda quadra pelo preço do metro mistura produtos que não concorrem entre si.

Checklist antes de fechar

• A unidade é de frente para o mar, ou só o prédio é?
• De quais cômodos se vê o mar, e de que andar em diante?
• Qual a face da sacada e quantas horas de sol ela recebe?
• O que pode ser construído no lote da frente e nos laterais?
• Como é o barulho da rua à noite, na temporada?
• Quais esquadrias e metais o prédio usa, e qual o histórico de manutenção de fachada por causa da maresia?

O que fazer agora

Quando receber um anúncio, reescreva a descrição com as suas palavras: faixa (frente, quadra, segunda), face da unidade e o que se vê de cada cômodo. Se não conseguir preencher com o que está no anúncio, peça ao corretor antes de visitar. E na visita, volte no meio da tarde. A sombra responde em dez minutos o que nenhuma foto responde.