Morar em Camboriú e trabalhar em BC

Morar em Camboriú e trabalhar em Balneário Camboriú é uma troca simples de enunciar: você ganha espaço e tipologia que a orla quase não oferece, e paga com o tempo de deslocamento. A conta só fecha se você medir esse tempo do jeito certo, no horário em que vai fazer o trajeto, durante algumas semanas, e não pelo mapa num domingo.

As duas cidades fazem divisa, e Balneário Camboriú nasceu de dentro de Camboriú: se emancipou dela em 1964. Essa vizinhança faz a ideia parecer óbvia. Também é isso que esconde o principal custo, porque o gargalo não é a distância, é o horário.

O que se ganha

Tipologia

Em Balneário Camboriú, o produto dominante é o apartamento em prédio alto. Camboriú tem expansão horizontal: casa com quintal, sobrado, terreno, condomínio de casas, prédio baixo. Para uma família que quer quintal, garagem para dois carros ou um cômodo a mais para trabalhar de casa, a vizinha oferece o que BC raramente tem. As checagens específicas de quem procura casa estão em casa com quintal em Camboriú.

Rotina de cidade de moradia

Camboriú é a cidade de quem mora o ano todo. O movimento não dobra no verão do mesmo jeito que na orla, e o comércio do bairro atende o morador, não o turista. Para quem tem filho em escola e rotina fixa, isso pesa.

Metro quadrado

A troca geralmente aparece no preço por metro, mas o Fecha Mais não tem levantamento de Camboriú nem de BC, e por isso este texto não compara valores. Se alguém disser que "Camboriú custa a metade", pergunte de qual bairro, de que tipo de imóvel e de quando é o dado. E confirme de qual município o número fala: dado de uma cidade aparece com frequência como se fosse da outra.

O que se paga

Tempo no trânsito

Este é o custo real. Duas cidades coladas, com muita gente indo de uma para a outra no mesmo horário, criam pico de manhã e no fim da tarde. Um trajeto curto no mapa pode virar outro trajeto às 7h40 de uma segunda-feira ou às 18h de uma quinta.

E o tempo não é só seu. Se dois adultos trabalham em BC e os filhos estudam lá, a família inteira passa a viver o trajeto.

Dependência de carro

Em bairro de expansão horizontal, morar sem carro é mais difícil. Antes de comprar, descubra se há linha de ônibus que passe perto do imóvel e vá até onde você trabalha, em que horários e com que frequência. A informação existe na empresa que opera o transporte e no ponto de ônibus. Não confie em "tem ônibus" dito numa visita.

Estacionamento no destino

Trocar a garagem no prédio em BC pela casa em Camboriú pode significar pagar estacionamento todo dia perto do trabalho. Entra na conta.

Como testar a rotina antes de comprar

Este é o passo que quase ninguém faz e que mais evita arrependimento.

1. Escolha o imóvel candidato e o endereço do trabalho. Os dois, com número.
2. Faça o trajeto de ida no horário real, num dia útil comum. Fora da semana de feriado e fora de janeiro, se você vai morar o ano todo. Cronometre da porta à porta, incluindo estacionar.
3. Faça a volta no horário real. O fim da tarde costuma ser pior que a manhã.
4. Repita em três dias diferentes. Um dia bom não prova nada. A média de três diz muito.
5. Teste com chuva. Dia de chuva forte muda o trânsito e mostra se o caminho alaga.
6. Teste o trajeto da escola, se houver criança. Muitas vezes é ele, e não o do trabalho, que decide.
7. Anote o pior tempo, não o melhor. É com ele que você vai conviver nos dias ruins.

Com esses números, compare com uma alternativa em BC fora da orla. A comparação entre bairros de moradia dentro de BC está em BC para morar o ano todo: fora da orla. Às vezes a diferença de tempo é pequena e o ganho de espaço é enorme. Às vezes é o contrário.

Bairro importa mais que cidade

Dizer "vou morar em Camboriú" descreve pouco. A cidade tem o Centro, bairros como Areias, Tabuleiro e Monte Alegre, que eram rurais até a expansão urbana dos anos 1980, e localidades que ainda são zona rural. O tempo de deslocamento, a infraestrutura e o tipo de imóvel mudam muito de um para outro. O mapa por bairro está em Camboriú por bairro.

Para cada bairro candidato, confira:

• Pavimentação e iluminação da rua e do caminho até a via principal.
• Escola e posto de saúde próximos, com vaga.
• Drenagem. Camboriú é cortada pelo rio Camboriú e seus afluentes. Pergunte a vizinhos antigos se a rua já alagou.
• Mercado e farmácia a uma distância razoável a pé ou de carro.

Para quem compra para alugar

A mesma lógica vale para o investidor. O inquilino de Camboriú, em geral, é alguém que mora o ano todo e trabalha na região. Ele vai fazer exatamente o teste que este texto descreve, mesmo que sem perceber, e vai escolher o imóvel cujo trajeto é suportável. Imóvel bem localizado em relação às saídas para BC aluga mais fácil que outro maior e mal posicionado. A lógica de locação anual na região está em comprar em Camboriú, a cidade vizinha.

O erro que mais acontece

Visitar o imóvel no fim de semana, fazer o trajeto num sábado à tarde e concluir que "é pertinho". No sábado, é. Na segunda de manhã, pode não ser. A decisão de morar numa cidade e trabalhar na outra se toma com o cronômetro de dia útil, não com a impressão da visita.

O que fazer agora

Escreva o endereço do trabalho, o da escola e o do imóvel que mais interessa. Na próxima semana, faça o trajeto real três vezes, ida e volta, e anote o pior tempo de cada dia. Depois coloque esse número ao lado do ganho de espaço e decida com os dois na mesa.