Comprar imóvel em SC sem ir até lá

Dá para comprar imóvel em Santa Catarina sem viajar para cada etapa. A escritura pode ser assinada por videoconferência pela plataforma e-Notariado, dos cartórios de notas; a vistoria pode ser feita por um profissional contratado; e o que exigir presença física pode ser resolvido por procuração. O que não dá para terceirizar é a decisão de comprar, e para isso uma visita bem planejada continua valendo mais que vinte vídeos.

Abaixo, a compra separada em etapas, com o que se faz de longe e o que pede presença.

O que já se faz inteiramente a distância

Escritura por videoconferência

Desde 2020 os tabeliães de notas podem lavrar escrituras eletrônicas pelo e-Notariado, a plataforma nacional do notariado. A regra hoje está no Código Nacional de Normas do CNJ, que absorveu o provimento original, e uma atualização de 2024 tornou obrigatório que todos os tabelionatos de notas ofereçam o serviço.

Como funciona, em linhas gerais:

1. Você emite gratuitamente um certificado digital notarizado, também por videoconferência, num cartório cadastrado.
2. O tabelião prepara a minuta e envia para conferência.
3. Numa videoconferência gravada, o tabelião confirma sua identidade e sua vontade de comprar.
4. Você assina digitalmente pela plataforma.

Um detalhe que trava muita gente: não é qualquer cartório do país. Para escritura de imóvel feita a distância, a regra é que o tabelião seja da circunscrição do imóvel ou do domicílio do comprador. Se o imóvel e o comprador estão no mesmo estado, abre-se a opção de qualquer tabelionato daquele estado. Quem mora em São Paulo e compra em Itapema, portanto, pode usar um cartório da região do imóvel ou um do seu domicílio. Confirme com o tabelião escolhido antes de pedir a minuta.

Procuração

Se preferir que alguém assine em seu nome, a procuração pública também pode ser feita pelo e-Notariado. Para quem está no exterior, existem ainda os consulados brasileiros e os notários locais, com as formalidades de validação do documento estrangeiro.

Cuidado com o texto: procuração ampla demais é risco. Peça que ela diga qual imóvel, por qual preço máximo e para quais atos (assinar escritura, pagar ITBI, requerer registro). Procuração genérica para "comprar imóveis em Santa Catarina" é um cheque em branco.

Pagamento e documentos

Transferência bancária, comprovantes, certidões do vendedor e matrícula atualizada circulam por e-mail sem problema. O corretor ou o advogado que acompanha a compra junta tudo num dossiê e envia antes da escritura. Saber ler a matrícula é o que permite a você conferir esse dossiê de longe.

O que se faz de longe, mas com gente sua no local

Vistoria

Vídeo feito pelo corretor do vendedor não é vistoria. Ele mostra o que favorece a venda. Para imóvel pronto, contrate alguém que trabalhe para você: um engenheiro, um arquiteto ou uma empresa de vistoria. Peça relatório por escrito, com fotos, cobrindo:

• infiltração, umidade e fissuras;
• instalações elétrica e hidráulica, com teste de pontos;
• esquadrias e vedação, que no litoral sofrem com maresia;
• vaga de garagem, se é demarcada, se cabe o seu carro, se é presa;
• vizinhança do apartamento: barulho, insolação real, vista que pode ser fechada.

Condomínio e entorno

O que o vídeo não mostra é o prédio funcionando: portaria, elevador em horário de pico, barulho de fim de semana, rua alagando em chuva forte. Um corretor local pode fazer essa leitura por você. É por isso que, mesmo comprando a distância, ter um corretor que conhece a região evita a maior parte dos arrependimentos.

Onde não abrir mão de ir

Na prática, há dois momentos que valem a passagem de avião.

1. Antes de fechar. Uma visita de dois ou três dias, com agenda montada pelo corretor, vale mais que semanas de vídeo. Veja o imóvel de manhã e à noite, ande pela quadra, visite dois ou três concorrentes no mesmo dia. Se o imóvel for na planta, visite o estande e pelo menos uma obra entregue da mesma construtora.

2. Na entrega, se for na planta. A vistoria de entrega é o momento de registrar defeito antes de assinar o termo de recebimento. Dá para mandar um profissional, mas, se puder ir, vá.

Fora isso, o resto da compra roda bem de longe.

Os erros de quem compra de longe

• Decidir pela foto do anúncio. Lente grande-angular e foto em dia de sol escondem metragem e sombra. Peça a planta com medidas e a orientação solar.
• Confiar só no corretor do vendedor. Ele representa o outro lado. Tenha alguém que represente você.
• Pagar sinal antes de ver a matrícula. Sinal se paga contra contrato assinado e documentação conferida, nunca antes.
• Esquecer o registro. A escritura sozinha não transfere a propriedade. Depois dela vem o registro na matrícula, e alguém precisa acompanhar até ele sair. O caminho está em do aceite ao registro.

Um roteiro de compra a distância

1. Defina região, tipologia e faixa de preço com um corretor local.
2. Receba uma seleção curta, com vídeo, planta e matrícula de cada opção.
3. Faça a visita de decisão, com agenda fechada.
4. Escolhida a unidade, peça matrícula atualizada e certidões do vendedor.
5. Contrate a vistoria independente, se o imóvel for pronto.
6. Assine a proposta e o contrato com assinatura eletrônica.
7. Emita o certificado digital notarizado e combine a escritura com o tabelião.
8. Pague o ITBI, assine a escritura por videoconferência e acompanhe o registro.

O que fazer agora

Se você vai comprar em Santa Catarina morando longe, comece pelo certificado digital notarizado: é gratuito e tira do caminho a etapa que mais atrasa a escritura. Em seguida, escolha quem vai ser seus olhos na região e marque uma única visita de decisão, com a agenda montada antes de embarcar.

Este conteúdo é informativo e não substitui a análise de um advogado sobre o caso específico.