Apartamento entregue mobiliado em Itapema

"Entregue mobiliado" não tem definição única. Em um lançamento, significa marcenaria nos quartos e na cozinha. Em outro, inclui eletrodomésticos, sofá, cama e até enxoval. A única forma de saber o que você está comprando é o que está escrito no memorial descritivo e no contrato, item por item, com marca, modelo ou especificação. O que aparece no decorado e no folder não obriga ninguém se não estiver nos papéis.

Em Itapema, onde muito do que se vende está na planta e muitos compradores pensam em temporada, a unidade mobiliada é um argumento de venda forte. Ela pode ser um bom negócio. Também pode ser um jeito de embutir no preço um mobiliário que você compraria melhor e mais barato depois.

O que o pacote costuma incluir

Os pacotes variam, mas costumam cair em três níveis:

1. Marcenaria. Armários de cozinha, banheiros e quartos, às vezes painel de TV. É o nível mais comum e o mais fácil de avaliar.
2. Marcenaria e eletros. Soma geladeira, fogão ou cooktop, forno, micro-ondas, ar-condicionado, às vezes lava-louça e lava e seca.
3. Pronto para usar. Soma móveis soltos (sofá, mesa, cadeiras, camas, colchões), cortinas, luminárias e itens de enxoval e cozinha.

Cada nível tem um comprador. Quem vai morar costuma preferir o primeiro, para escolher o resto. Quem compra para alugar por temporada, e mora longe, costuma valorizar o terceiro, porque evita montar o apartamento a distância.

Como conferir no memorial e no contrato

O memorial descritivo é o documento que descreve o que a construtora vai entregar. Se o mobiliário faz parte da venda, ele tem que estar lá ou num anexo assinado, e não só no material publicitário.

O que exigir por escrito:

• Lista de itens por ambiente. "Cozinha: armários superiores e inferiores em MDF, bancada em quartzo, cooktop de 4 bocas, forno elétrico de embutir." Não "cozinha mobiliada".
• Especificação de cada item. Material da marcenaria (MDF, MDP, espessura), marca ou padrão dos eletros, potência do ar-condicionado por ambiente.
• Cláusula de equivalência. Se o contrato permite trocar por "similar", defina o que é similar: mesma faixa de potência, mesma linha, mesma garantia.
• Prazo e forma de entrega dos móveis. Junto com as chaves ou depois? Montado ou na caixa?
• Garantia de cada item e quem responde por ela: a construtora, o fornecedor da marcenaria, o fabricante do eletro.

O papel do memorial como prova na entrega, e o que vale mais quando ele e o decorado divergem, está em memorial descritivo: o que obriga a construtora.

Quanto o mobiliário custa dentro do preço

Raramente a tabela separa o valor do imóvel do valor dos móveis. Peça essa separação. Duas perguntas resolvem:

• "Existe a mesma unidade sem o pacote? Por quanto?" A diferença é o preço que a construtora está cobrando pelo mobiliário.
• "Esse valor está discriminado no contrato?" Se estiver, você sabe o que pagou. Se não estiver, numa revenda ou num distrato a conversa fica mais difícil.

Com o valor do pacote em mãos, faça um orçamento equivalente fora: marcenaria sob medida e eletros da mesma linha. Às vezes o pacote sai mais barato pela escala da construtora. Às vezes sai mais caro. Só a comparação mostra.

Na vistoria de entrega

Apartamento mobiliado tem o dobro de coisas para conferir na vistoria. Leve a lista do memorial e marque item por item: está instalado, funciona, é a especificação prometida, está sem dano.

Teste cada eletro ligado. Abra todas as portas e gavetas da marcenaria. Confira se o ar-condicionado de cada ambiente é o da potência combinada. O roteiro geral, com o que fazer com cada vício encontrado, está em vistoria de entrega: o que olhar no apartamento.

O efeito na revenda

Mobiliário novo envelhece rápido. Na revenda, depois de alguns anos, o comprador vê móvel usado, e não paga por ele o que você pagou.

Três pontos pesam:

• Marcenaria bem feita agrega, porque é sob medida e dá trabalho refazer.
• Eletros e móveis soltos perdem valor rápido, e o próximo comprador pode querer trocar tudo.
• Gosto é pessoal. Um padrão de decoração muito marcado pode afastar comprador que vai morar.

Se a sua estratégia é revender na entrega, o pacote ajuda pouco: você compete com unidades iguais do mesmo prédio, quase todas com o mesmo mobiliário.

O efeito no aluguel

Para temporada, o apartamento pronto encurta o caminho até o primeiro hóspede, e isso tem valor. Mas confira antes se o condomínio permite locação de curta duração e como a convenção trata o tema. Mobiliar para temporada um apartamento num prédio que restringe esse uso é dinheiro parado.

Para locação anual, o mobiliado completo atrai um público específico (quem chega à cidade a trabalho, por tempo definido) e pode afastar a família que tem os próprios móveis. A escolha entre os dois modelos de aluguel, e quem faz a gestão de cada um, está em aluguel anual ou temporada.

Sobre números

O Fecha Mais não tem levantamento próprio de Itapema, e por isso este texto não traz quanto o mobiliário costuma representar no preço nem o efeito em aluguel ou valorização. Esse dado depende do pacote, do prédio e da negociação. Desconfie de percentual genérico.

O que fazer agora

Se um lançamento em Itapema oferece unidade mobiliada, peça três documentos antes de qualquer sinal: o memorial com a lista de itens por ambiente, a tabela da mesma unidade sem o pacote e a convenção do condomínio, se o plano for temporada. Com os três, você sabe o que está comprando, quanto está pagando pelos móveis e se o uso que você imaginou é permitido.